当你不能卖房子时没有收入。房地产经纪人已成为“流动军队”。

2019-06-21来源:admin围观:105次



本报记者曹铮

晚上11点,张乐疲惫地走到他租来的房子里。晚上,他带客户去看了6间房子,身上的白衬衫被浸透了。不幸的是,客户没有看房子。

虽然他每天工作10个小时,但他没有两个月的工作量,这直接导致零收入。这是中间行业的一种做法,也使房地产经纪人成为年轻人的“流动军队”。最近,一些组织报告说,大约80%的房地产经纪人已经工作不到六年。短时间的工作和强大的流动性也限制了该行业在其他国家的黄金经纪人中变得专业和专业。

“如果你不能卖掉它就没有收入”

两年多前,从大本毕业的张乐创立了一名房地产经纪人。在北苑的家乡社区,他负责,房地产经纪人和信使,兄弟旅行,并称为业主“最熟悉的陌生人”。

“梦想着每天都在考虑如何让客户快速注册。”张乐直言,新经纪人没有老经纪人的资源,需要长期积累;此外,每个人的“北漂”也需要租房子。如果成本太晚而无法出售,则很容易承受并且将被迫改变。

根据您的经纪人规定,经纪人的收入基于交易费用,并且没有基本工资。如果你不在一个月内卖掉房子,就不能赚一分钱。 “有时经纪人需要在其他平台上花钱来推广上市信息,他们可能不得不为自己买单,”他说。

最近,58个城市和安居科已经发布了《2019百万房地产经纪人生存报告》。该报告显示,只有约60%的经纪人拥有固定的基本工资。即使有,基本工资也不高,60%以上的基本工资不到3000元。

在缺乏基本工资和低基本工资的背后,经纪人还需要面对很多工作强度。数据显示,国内房地产经纪人每天工作9.1小时,午餐不休息。一流的城市经纪人工作时间更长,上海最长10.5小时,广州10.2小时,北京9.8小时。这些也成为经纪人告别中间产业的主要原因。

经纪人仍然远离职业化

在张乐上线之前,这是一部由男性所有者播出的电影,他是洛杉矶的一名房地产经纪人。这让张乐渴望自己的工作,但他进入房子后感觉完全不同。

在美国,经过长期的专业培训和发展,房地产经纪人具有更高的专业水平。但在中国,房地产经纪人更像是“流动军队”。根据《2019百万房地产经纪人生存报告》,就就业年数而言,超过一半的地产代理商仍然在1至3年之间,约80%的经纪人已经工作不到6年,而且工作年限是8到10年,超过10年。经纪人分别只有5%和2.3%。

这与整个行业的复兴有关。 “在美国这样的发达国家,房地产经纪人的年龄不同。2019年,房地产经纪人中,90%以后的年轻人比例达到52%,整个行业呈现出年轻化趋势。”58城市作家评论报告。

然而,公众数据显示,美国房地产经纪人的平均职业年限已达15年。 “经纪人至少知道家庭的类型,了解建筑物的结构,商业合同,各种税费,贷款规则和其他复杂的知识点。”业内专家认为,房地产交易服务的过程涉及建筑,房地产,金融等多领域,这需要长期的积累和培训来实现。

内部晋升门槛继续上升

除了签订合同的愿望外,他希望专业及其努力得到认可并有更好的前景。 “房地产经纪行业经常出现工作时间短,流动性大的问题。为了防止优秀的房地产经纪人流失,经纪公司也应该为专业人士提供更专业的指导和发展空间,”该报告的作者说。

中间公司也越来越意识到发展专业经纪人的重要性。西城区一位房地产经纪人已进入市场近十年告诉记者,根据公司目前的内部系统,经纪人可以在积累一定能力后继续晋升为店铺经理和区域经理,甚至回到家乡作为“城市总经理”。

然而,顺利晋升的关键是教育。记者被告知,连锁公司和其他中介公司通过在北京招聘经纪人来增加他们的限额,要求“招聘更多毕业生”,而其他知名中介机构也需要“大学”资格。为此,年龄较大且受教育程度较低的经纪人也花时间“努力学习”并通过个人学习获得更高的资格,以便为未来的职业生涯铺平道路。